竹田西勢合法農舍  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東農舍農地竹田西勢車站精美合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：64.5 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉西豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
土地面積：258.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1304125）的買房者分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標註為「合法農舍」，降低了違建被拆除或罰款的法律風險。 2. 交通便利：位於竹田西勢車站旁，對於需要通勤或依賴大眾運輸的居住者而言是極大優勢。 3. 格局豐富：擁有 6 房 2 廳 3 衛，空間配置能滿足三代同堂或多成員家庭的需求。 4. 生活機能：鄰近學校、市場與公園，兼具鄉村寧靜與基本的都市生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價極高：參考單價達 64.5 萬/坪，對於屏東地區的農舍而言，此價格顯然遠高於市場平均水準。 2. 空間密度過高：總坪數 32.25 坪卻規劃出 6 間房間，推測每間房的實際可用空間較小，可能造成居住擁擠感。
機會 (Opportunities)	1. 田園生活趨勢：隨著遠離城市喧囂的慢活趨勢增加，此類合法且交通便利的農舍具有潛在的自用或度假需求。 2. 投資轉型：若法規允許，得天獨厚的地理位置（車站旁）可能使其具備經營小型民宿或工作室的潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：農舍的買家群體較窄，且目前開價較高，未來若要出售，可能面臨成交週期長或價格下修的壓力。 2. 貸款限制：農舍的貸款成數與年限通常低於一般都市住宅，買方需準備較高的自有資金。

2. 物件評論

結論：建議謹慎考慮，除非該總價包含大面積的農地。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「合法」與「交通便利（近車站）」，這在農舍物件中較為罕見，確實提供了高品質的鄉村生活基礎。然而，從投資與價值角度來看，其單價（64.5 萬/坪）在屏東農村地區顯得極不合理。

通常農舍的價值在於其附屬的土地，但若單就建築坪數（32.25 坪）計算出的單價如此之高，則該物件缺乏價格競爭力。此外，32 坪規劃 6 個房間，空間分切過細，實際居住舒適度可能不如預期。

建議購屋者： 務必確認該總價是否包含大面積的耕地（資料中未明確列出土地坪數），若僅為建築物之價格，則此物件價格過高，不建議購買。若包含大量土地，則需重新計算土地單價以評估其真實價值。

問與答

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屏東農舍農地

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